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楼市观察:地铁房底意味着什么?该如何选择徐州地铁房?

  楼市观察:地铁房底意味着什么?该如何选择徐州地铁房?


  
  2019年5月29日,徐州地铁2号线迎来了自己的首部客车,2019年6月7日,地铁1号线试运行,一个个地铁利好的消息不断传出,到底是什么样的吸引力,让一个全市的人们都对他疯狂呢?


  
  地铁2号线车头
  
  因为地铁,是一个城市快速发展的标志
  
  它缩短了时间与空间的距离
  
  它衍生了新的城市繁华中心
  
  更缩减了城市演变进化的时间成本
  
  1
  
  地铁时代 城市国际化的标志和象征
  
  1863 年,世界第一条地铁在伦敦诞生。
  
  伦敦之后,百年之间,地铁在世界各地竞相盛开,成为一个城市迈进现代化过程中的奋身一跃:美国纽约 1867 年修建北美第一条地铁;日本东京于 1927 年修建了亚洲第一条地铁;1969 年 10 月 1 日,中国第一辆地铁宣告诞生……
  
  如果说一座城市宛若一具人格化的血肉之躯,地铁就是他身上绵绵密密的血脉,诉说着城市的前世与今生,暗藏着城市的野心与秘密,承载着城市的品味与内涵,也延伸着他的未来与冀望。


  
  示意图
  
  2
  
  地铁5个财富增值周期  最长可达15年
  
  地铁不仅影响城市格局,更带来沿线商业中心、娱乐中心和现代居住区的蓬勃生长。
  
  比如全球著名繁华都市之一的东京,庞大的地铁交通网络,是城市发展的风向标;上海人民广场作为上海的地铁交通枢纽换乘站,每小时近 7.64 万人次换乘,吸聚各路资源......……这些在地铁带动下的经济效应发展,城市的辉煌有目共睹。
  
  地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势,伴随着地铁建设进度的不同和贯通运营的状况而有所差异,但从总体上,从地铁开始建设,到地铁开始运营,再到周边商业成熟,10-15年是必须有的。


  
  从图表增幅上能清晰看到,地铁的建设及运营伴随着房价的涨幅速度,而地铁建设期正式房价的洼地。
  
  而位于主城区中山路上的【中南·水利·中山府】,距离地铁2号线新台子河站仅100米,2020年9月正式运行,更重要的是与在建的20万方徐州城北客运站商业综合体交汇,形成比肩上海人民广场的枢纽中心,汇聚百万人流,形成中山路上又一城市级商圈。
  
  4站到达九龙湖,6站即可速达市中心,与地铁1号线任意切换,畅达全城。
  
  可以确定的是【中南·水利·中山府】上房即可享受地铁带来的便利与红利,成为城市炙手可热的财富风向标。
  
  3
  
  真正意义上的正地铁红盘  未来掘金沃土
  
  同时根据第一太平戴维斯研究发现
  
  3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围
  
  3公里范围内每近1公里,住宅价格增加6%-9%
  
  距地铁3-4公里会比距2-3公里的衰减24%
  
  1公里内的地铁物业价格可增加42%
  
  100米的【中南·水利·中山府】可增加多少?


  
  作为真正意义的正地铁红盘,从中南·中山府出发,乘坐地铁6站即可速达市中心,20分钟覆盖四大城市核商圈——君盛广场、九龙湖、金鹰国际、中央百大。对比同样位于中山路上2号线美的天阙,中山府近乎相同的生活配套,却拥有让购房者更为心动的价格优势。


  
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  中山府  全城瞩目的王炸项目
  
  中山路作为城市的黄金轴线,从中央百大、到金鹰国际、再到君盛广场,见证了城市发展的变迁,引导了城市繁华的方向,城市虽然在扩容,但是主城的土地已经不可再生。
  
  正式看到了地铁和中山路的价值,与中山府5站之隔的旭辉美的天阙首开均价22600元/㎡,徐州精英人士早已获知地铁的价值,赶在地铁物业升值之前入手,地铁上的住宅,自住更便捷,投资更升值。


  
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  2号线 地铁口 全龄健康社区
  
  作为“健康住宅标准”的建立者中南置地联合中国建筑科学研究院,建立首个住宅健康标准,率先将住宅工艺细分至风、光、水、声、居、智6大类。让居住更安全、更舒适、更人性化。并在此基础之上打造全新的“健康TED社区”。【中南·水利·中山府】正式集健康社区配套的大成者。
  
  约1.2万㎡中央绿地、8个口袋公园,内外双环健康跑道等健康生活配套,无一不展示着中南健康社区的可能性。
  
  精品户型赏析


  
  中山路·地铁旁·焕新美好生活
  
  建筑面积约102-129㎡装修美宅
  
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