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东湖新城板块再火!宅地楼面价“百日”翻番!板块未来价值值多少?

  东湖新城板块再火!宅地楼面价“百日”翻番!板块未来价值值多少?
  
  转眼进入五月,和“金三银四”一样,传统“红五”徐州楼市依旧表现不俗。除了各大区域楼盘火爆的成交外,本月徐州楼市最大的事件莫过于东湖新城板块的2019-15的土拍大战,最终历经258轮,总价9.129亿元,溢价率高达104.73%,4478.46元/㎡的楼面价被华润拿下。


  
  示意图
  
  2019-15高新路东侧地块是最近1年内东湖新城出让的第3宗宅地,有意思的是上1宗2018-46号彭祖大道北侧地块出让时间是2019年1月30日,距今天(5月9日)整整100天。短短100天内,楼面地价由2186元/㎡上涨到4478元/㎡,地价整整翻了一番还多。


  
  示意图
  
  是什么原因让板块土地价格突然飙升呢?
  
  1、东区新房供不应求,市场需求度高
  
  自古东区多红盘,在徐州这并不是一个笑话。一直以来,东区都呈现房源紧俏的情况,2015-2019年(前4月),徐州东区(包括和平路、高铁和东湖新城)供销比始终低于1,特别是2019年前4月,供求比仅0.6,供求严重失衡,区域内华润万象府、保利合景珑湾、万科翡翠之光等热点项目一房难求。
  
  截止4月底,徐州东区可售住宅去化周期在3个月以内,区域内长期供应不足,新房价格上涨压力较大,市场抗风险能力强。


  
  示意图
  
  2、东区区域发展利好,板块价值不断兑现
  
  本次出让地块位于东湖新城,居于高铁商务区二期,根据“大庙发布”公告的东湖新城总体定位,未来东湖新城将打造成为徐州城市东部的人才科技港和生态宜居中心。


  
  商务高铁区概念图
  
  而在东湖新城规划初始,便被定义为是经开区未来的重点发展区域,细数规划建设以来,东湖新城板块的政策利好在不断兑现。尤其是在和平大道东延段开通后,东湖新城与主城区、新城区的联系更加紧密,交通先行,未来发展潜力较大。


  
  示意图
  
  3、供地不足,好地块仍遭哄抢
  
  从土地市场看,进入2019年之后,徐州主城区总共出让了6块涉住宅用地,共计101.3万方月均供应25万方,而同期徐州主城区商品住宅成交128.8万㎡,这意味着前4月主城区住宅用地供应体量与商品住宅销售之间的缺口就高达28万方。


  
  图片来源于网络
  
  加上徐州近年来房地产市场火爆,导致各大品牌房企入驻,土地储备严重不足,地供需矛盾加剧,客观上推动了地块竞争激烈,地块价格升高。
  
  东湖新城板块大火,美的·东湖天城首开或将成为最佳入驻时机?
  
  华润以4478元/㎡的楼面地价不仅刷新了东湖新城的最高楼面地价,而且直接将板块最高楼面地价“抬高了”1倍,由此也可以看出,东湖新城板块的价值在不断的飙升,而这种态势也还将在未来很长一段时间内保持。
  
  东湖新城板块的突然大火,让全城的目光聚焦于此,在板块价值逐渐被挖掘的时间段,这场土拍大战最后的赢家会是谁呢?在小编看来,华润此举可能是在为美的·东湖天城做嫁衣。


  
  东城新区规划图
  
  为何会如此说?
  
  首先,土拍大战之后,不管是开发商还是购房者对于东湖新城板块价值也开始重新审视,而如今在东湖新城板块,美的时代城与绿地高铁东城早已售罄,华润虽然拿地,但是开盘时间尚未可知,如今在售的有且仅有美的·东湖天城一家,也就是说此时入主东湖新城,能且只能考虑美的·东湖天城。而据悉,本月底美的·东湖天城即将迎来首开,而首开的房源一直以来都是性价比最高的选择。


  
  效果图
  
  另外,从地理位置上来看,尽管同属于东湖新城板块,相互之间的距离并不是很远,但是美的·东湖天城与徐贾快速路以及东湖的距离显然更近。近水楼台先得月的道理大家都懂,与资源更近,生活相对来说会更加便捷。


  
  示意图
  
  总的来说,东湖新城的板块价值越来越明显。未来,你会pick这里吗?
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