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徐州25幅地块将要土拍,一大批房源即将抵达战场!请做好提前投资准备!

  徐州25幅地块将要土拍,一大批房源即将抵达战场!请做好提前投资准备!
  
  2019年4月底,一场土地推介会,给徐州目前温和的市场来了一次未来和现在的碰撞,也激起了不少人灵魂上的高潮。本次2019年土地推介会,共计25宗地块,涉及主城5区,总量达4000余亩,其中不乏极度稀缺的优质地块,可以说是“准地王”频出,如果全部成功出让,将大大缓解徐州主城区房源供应不足的问题。
  
  2019年徐州主城区土拍速览


  
  2019年剩余拟挂牌地块分布图


  
  (注:以上地块信息来源好地网,最终出让情况以政府部门公布数据为准)
  
  综合来看,25块地遍地主城东西南北中各板块,根据近日恒大研究院发布的中国城市发展潜力报告中,列出徐州去化周期仅为7个月。根据国家自然资源局的通知要求,“消化周期12至6个月的,要增加供地”。所以,徐州土地拍卖频次要加快了,这些计划中的地块或将陆续上市。
  
  4幅重磅地块首次曝光,未来或将打破区域地价天花板!
  
  重磅地块一:申旺地块(市中心)
  
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  (图源:好地网南京)
  
  地块位置:鼓楼区陇海铁路南,西安路西
  
  出让面积:约22001.1㎡(33亩)
  
  规划用地性质:住宅
  
  出让年限:70年
  
  地块周边解析:该地块处于市中心板块,周边楼盘美的云熙府已经清盘,德信君宸均价1.72万/㎡,只剩少量小高层在售,在地块的西边和东边,有徐州2大地王项目,玖玺和旭辉美的天阙。
  
  其中玖玺楼面地价9311/㎡,放风房价2.0万/㎡起,旭辉美的天阙楼面地价11324元/㎡。
  
  从已经开盘的楼盘销售来看,目前板块内居住人群改善置换需求比较多。
  
  地块周边主要以老小区为主,比如永业世纪花园,二手房均价不到1.2万/㎡。
  
  重磅地块二:东店子A地块(东区)
  
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  (图源:好地网南京)
  
  地块位置:云龙区城东大道东
  
  出让面积:约126673㎡(190亩)
  
  规划用地性质:商住
  
  出让年限:70年
  
  地块周边解析:该地块位于东区稀缺板块,目前地块周边新盘极其短缺,仅有万科翡翠之光在售,且万科去年12月底加推之后,再无动静,目前万科前期均价1.5万/㎡左右。
  
  重磅地块三:农科院及周边地块(东区)
  
  03


  
  地块位置:云龙区政府北,庆丰路东
  
  出让面积:约120006㎡(180亩)
  
  规划用地性质:商住
  
  出让年限:70年
  
  地块周边解析:该地块位于东部核心区万达板块,距离万达广场非常近,目前周边有红星云龙金茂悦和大发通银融悦府两个新盘,其中红星云龙金茂悦前期均价1.65万/㎡,仅剩少量大户型在售,大发放风房价1.65万/㎡起
  
  不只新房,周边二手房房价也见长,目前板块新盘最高报价已经突破1.7万/㎡,区域二手房均价1.5万/㎡,最近二手房交易也比较活跃。
  
  重磅地块四:韩山C地块(西区)
  
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  (图源:好地网南京)
  
  地块位置:泉山区湖北路北,韩山隧道东
  
  出让面积:约67336.7㎡(101亩)
  
  规划用地性质:住宅
  
  出让年限:70年
  
  地块周边解析:千载难逢,云龙湖边竟然挂出一块地!要知道玉龙湖边地价早在2012年就已经拍到了10090元/㎡,现在云龙湖板块新房仅绿城紫薇公馆和东方润园有别墅在售,房价破2.5万/㎡。
  
  目前板块内二手房也比较疯狂,比如一墙之隔的滨湖花园,成交价约2万/㎡,最近有中介透露:已经有业主将二手房报价挂到了38888元/㎡……由此可见,板块的抢手程度。
  
  据了解,在这块地尚未进行推介之前,就有品牌房企盯上,可以大胆猜测,未来这块韩山C地块(西区),或将成为徐州新地王!
  
  综上所述,徐州未来的楼市将会产生巨大的变化,地价的上涨、投资的重要性也会随之显著化,因此,现在最关键的就是再此之前,选择正确的楼盘,投资利益最大化的雅居是重中之重的事件。
  
  伴随时代而生的机遇
  
  四季连城·锦宸
  
  面对新时代下的新形势,四季连城·锦宸迎来了前所未有的发展机遇。四季连城·锦宸背靠大商业,享受到大城配套予以的充分便捷的同时,更能享受到其带来的物业额外升值。不止于此,这座区域唯一的大型商业综合体带动城西片区商业品质全面提升的同时,势必带动周边房价的上涨,可见,四季连城·锦宸未来红利不可限量。
  
  
  
  四季连城·锦宸,作为金地商置布局鼓楼的首个项目,怀抱金地商置造宅初心,倾其多年开发积淀、旨为提升彭城生活品质而来。项目占据西三环发展宜居宝地,随着城西片区价值的与日递增,四季连城·锦宸无论交通优势、商业价值、人居环境,早已不可同日而语。除却自配的区域唯一大型商业,周边配套资源丰沃:区域首个三甲医院江苏省人民医院徐州分院,近5万方九里公交首末站,双4A景区龟山景区、九里湖国家湿地公园,5A景区九里山古战场......无不赋予四季连城·锦宸扶摇直上的价值递增。


  
  ○效果图
  
  坐拥城西繁华,掌控彭城未来。数载精筑,四季连城·锦宸早已成为彭城城市精英置业首选、理想居所。四季连城·锦宸,与徐州共生长,共繁荣,建面约89-128㎡品质洋房社区,少量臻席,分秒递减;新品应市加推,盛邀有识之士入座。
  
  【销售动态】
  
  四季连城·锦宸,单价8559元/㎡起,建面约89-128㎡稀缺品质洋房社区,全城热销中,城西正当红,入手恰逢其时。
  
  免责声明:
  
  本项目暂定推广名为:四季连城·锦宸,标准地名以政府批准文件为准。本宣传资料仅作为项目推广使用,不属于项目预售广告。以上资料截止于2019年4月,本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不作为本公司的承诺。本公司有权以同等品质的材料/设备替代,恕不另行通知,敬请留意最新资料。双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。工程楼栋编号为销售编号,实际交付以公安局提供的公安编号为准。部分图片来源于互联网,如有侵权请联系删除。
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