家长必看,徐州最新最全学区房房价曝光!

   家长必看,徐州最新最全学区房房价曝光!

  
  
  结业升学季的大幕摆开,学区房信息惹人重视。三四十年的小面积房,每平米均价八九千元;十年左右的次新房,每平米均价1万多元。优质教育资源仍是家长争相追逐的目标。
  
  
  学区房房源抢手
  
  
  中山外国语小学学区房
  
  
  坝子街小区69平米住所一套报价59万
  
  
  民主路小学学区房
  
  
  一套顶层为5楼的82㎡房源报价95万
  
  
  永康小区88㎡(实践面积108㎡)+12㎡地下室,会集供暖报价123万
  
  
  民主小区房源报价1.8万-1.9万元/㎡
  
  
  青年路小学学区房
  
  
  市政一号院85㎡房源报价102万
  
  
  ?云兴小学学区房
  
  
  一套8年房龄的3楼92㎡毛坯房,
  
  
  送地下室
  
  
  报价83万
  
  
  下洪小区4楼62㎡报价58万
  
  
  十三中学区房
  
  
  黄河新村小区
  
  
  建于上世
  
  
  纪70年代末-80年代
  
  
  均价约
  
  
  9600元/㎡
  
  
  万宁华府次新房均价约
  
  
  17600元/㎡
  
  
  荣耀巷小学和十三中的双学区房
  
  
  秀丽园小区
  
  
  一套98㎡房源,会集供暖,带地下室
  
  
  报价115万
  
  
  秀丽园小区
  
  
  一套117㎡房源,会集供暖,带地下室
  
  
  报价152万
  
  
  记者从几家房产中介公司了解到,中小学学区房房源抢手。
  
  
  有中介人员表明,由于中小学每年的学区大体是固定的,但同一套房的学生入学,不是直系亲属关系的话要相隔6年以上,所以归于稀缺资源,价格较高。
  
  
  此外,自二孩方针实施以来,买一套学区房能让两个孩子进入抱负的校园上学,所以不少家长更愿意购买。
  
  
  即便对错学区房,买卖也比较火
  
  
  到24日,本月我市市区(不含贾汪和铜山)二手住所成交存案量已达3200户,与4月全月的存案量相等。
  
  
  区域二手房源所在小区每平米均价
  
  
  南区山水华美1.48万
  
  
  风华园1万
  
  
  东南郡1.25万
  
  
  西区滨湖花园2.18万
  
  
  翠湖御景2.53万
  
  
  民安园0.93万
  
  
  北区绿健花园1万
  
  
  风尚自在城1.5万
  
  
  九里城市花园0.65万
  
  
  东区黄山新村0.9万
  
  
  金洋紫荆东郡1.56万
  
  
  绿地世纪城二期1.4万
  
  
  中介人士:有些买卖琢磨不透
  
  
  有一套4月20日挂出买卖的普通住所,当时报价160万,5月18日再次联络卖家时,对方表明涨至170万。
  
  
  一套市第三人民医院邻近50多平米的房源,1楼带院,房龄39年,非闻名校园的学区房,房主对房子进行了装饰并装了暖气,宅院也进行了一番整治,然后便以50万的价格挂出,不出一个月就买卖成功。
  
  
  也有一些房产中介人员炒房。曾有人以40万的价格买入一套老小区1楼50多平米的非学区房,之后,边装饰边以70万的价格挂出销售,成果买卖达到时,该房的装饰还没彻底完工。
  
  
  过户业主:预定号排到6月初
  
  
  23日上午9点10分,中和大厦处理二手房买卖事务的歇息椅上坐满了人。
  
  
  一位中介人员忙着收拾资料,她说,一上午她要处理3套房产过户事务。就她了解的状况,除学区房外,市区二手房以东区和南区房源更受欢迎。
  
  
  10时许,二手房事务处理预定台前,一位女士忙着改预定时刻。她说,几天前她十分困难预定好前来处理房产买卖,老公临时有事,眼看10点多就排到他们了,老公没赶来。预定人员表明,过号只能从头预定,并且预定号现已排到了6月初。
  
  
  业界:二胎方针和外来人口的刚性需求
  
  
  关于二手房市场,徐房房子置换公司负责人孟庆立表明,我市市区老旧社区的房产买卖量较大,由于总房价低。学区房的单价偏高,根本都过万。
  
  
  关于成交的原因,他以为是本地人卖掉旧房去买新房,旧房子就卖给周边县区及城市进城刚需人群,构成一种良性的买卖量扩大。别的,随着二孩方针实施和人口老龄化问题显现,刚性改进型需求也是存在。从全体买卖中可以看到,50%左右都是外来人口的刚性需求。
  
  
  曾经最好买卖的是总价在60万以下的房源,现在比较好买卖的是总价在100万左右的房源。总价120万到200万的房产买卖量不高,而超越200万的房产买卖量很少,这可能与现在二手住所借款有难度、速度慢有必定联络。次新房的买卖量也不算大,由于现在一些新建住所的单价低于次新房的价格,呈现倒挂现象。
  
  
  也有专业人士以为,关于二手住所,百姓买卖申报的价格并非是实践成交价,所以统计价和实践价格仍是有距离的。
  
  
  市教育局直属公办初中施教区规模
  
  
  1.徐州市欣欣中学(徐州高级中学北校区):东到故黄河,南到淮海东路、溢洪道,西到中山北路、彭城路、步行街、云东二道街,北到故黄河。
  
  
  2.徐州市第八中学:
  
  
  东到彭城路、步行街、云东二道街,南到溢洪道,西到中山南路、湖东路,北到淮海东路。
  
  
  3.徐州市第十中学(徐州市第三中学试验校园):
  
  
  东到津浦铁路、坝子街,南到陇海铁路、闸门东街,西到煤港路、中山北路,北到二环北路、煤港路。
  
  
  4.徐州市第十三中学:
  
  
  东到中山路、湖东路、金山南路,南到泉山区界,西到苏堤北路、矿山东路、煤建路、纺织东路、湖中路,北到故黄河、天山绿地南墙、淮海西路、明珠路。
  
  
  5.徐州市王杰中学:
  
  
  东到云龙戋戋界、东三环路、假山南北路,南到故黄河、东丰路、黄山小区A、B区和城建家乡南墙、黄山大路延伸段,西到津浦铁路,北到响山路、云龙戋戋界。
  
  
  6.徐州市第二十二中学(徐州市第一中学试验校园):东到马场湖西路、中山北路,南到故黄河、天山绿地南墙、淮海西路,西到三环西路、二环西路,北到九里山。
  
  
  7.徐州市科技中学:东到故黄河,南到泉山戋戋界,西到湖东路、金山南路,北到溢洪道;居住在铜山新区持市区户口的小学结业生。
  
  
  8.徐州市第三十一中学:东到二环西路、苏堤北路、煤建路、纺织东路、湖中路,南到明珠路、湖北路、珠山西路、泉山戋戋界,西到三环西路、泉山戋戋界,北到矿山路、徐萧公路。
  
  
  9.徐州市西苑中学:东到二环西路,南到矿山路,西到三环西路,北到故黄河。
  
  
  10.徐州市第三十二中学:东到大庆路、下淀南路、下淀北路、铁路29宿舍东墙,南到下淀路、白云路、津浦东路,西到津浦铁路西线路,北到铁路29宿舍北墙。
  
  
  11.徐州市第三十三中学:东到津浦铁路,南到建国东路、故黄河,西到坝子街、故黄河、中山北路,北到闸门东街、陇海铁路。
  
  
  12.徐州市第三十五中学:东到津浦铁路,南到故黄河,西到故黄河,北到建国东路。
  
  
  13.徐州市东苑中学:东到庆丰路,南到陇海铁路,西到三环东路,北到平和大路。
  
  
  14.徐州市新元中学:东到云龙区界,南到太行路,西到汉源大路,北到故黄河。
  
  
  小学施教区规模(部分):
  
  
  1.星光双语试验小学:东至二环西路,南至湖北路、西至工农路、北至湖滨路。
  
  
  2.少华街第二小学:北到三环南路接御景路,南到泉山区界,西到长安路,东到泉山区界。
  
  
  3.少华街第三小学:星雨华府小区、西城嘉园小区、美润园小区。
  
  
  4.湖滨中心小学:湖滨路以北规模:东到三十一中西墙,西到韩山路,北到淮海西路,南到湖滨路。湖滨路以南规模:东到工农南路,西到韩山路,南到滨湖花园,北到湖滨路。
  
  
  5.奎山中心小学:东至迎宾路,南至淮塔东路、凤鸣路,西至泰山路(云龙山东坡),北至引洪南路。
  
  
  6.科技试验小学:1、三环西路以东;2、二环西路华润小区以西;3、故黄河以南;4、黄河南路以北和民康园小区。
  
  
  7.淮海西路中心小学南校区:南到淮海西路,东到西安北路,西到矿山东路,北到(自西向东)樱花小镇南墙、儿童医院西院北墙、新工作小区南院、工作巷以南、质检局以西、夹河西街。
  
  
  8.淮海西路中心小学黄河校区:东到西安北路,南到夹河西街、工作巷、天山绿地南界、淮海西路,西到二环路,北到黄河南路。
  
  
  9.徐州市西苑小学:东到西苑中路接民安园南墙接水漫桥路,西到三环西路,南到矿山路,北到黄河南路。
  
  
  10.徐州市煤港路小学:南至铁路,北至吉祥路,西至中山北路延伸段,东至煤港路,另包含电化厂宿舍、火柴厂宿舍、粮食局楼、堤北一、二、三、四队,十中宿舍、保温瓶厂宿舍、齿轮厂宿舍、矿山设备厂宿舍,市三院楼。
  
  
  11.民主路小学:南至淮海路、中学街及财贸医院门前路,北到黄河南路,西到中山北路,东至黄河南路。
  
  
  12.吉祥小学:①飞跃大路以北、中山北路以东、荆马河南路以南、祥云路以西;②飞跃大路以南、中山北路以东、殷庄路以西、吉祥路以北。
  
  
  13.玉潭试验小学:孤山村、拾东村、聋校公寓、教师公寓、机关小区、美尔小区、城市花园、汉韵小区、李屯村、张庄村、汉襄佳苑。
  
  
  14.解放路小学:东至奎河、引洪路路西、西至高级中学(原六中)、南至溢洪河、北至苏园小区、晓市三道街路东、莲花小区南片楼群、劳动巷。
  
  
  15.青年路小学(本部):彭城路以东,民生巷以西(包含机关宿舍),建国路以北,淮海路以南。
  
  
  16.青年路小学新城区分校:东到明正途,南到昆仑大路,西到汉源大路,北到峨眉路。美的翰城小区一期、二期暂划入青年路小学新城区分校施教区,待青年路小学教育集团太行路小学交付使用后,美的翰城一期、二期业主子女一年级新生入学可在两所同质校园中自主挑选。
  
  
  17.黄山中心小学:民强园、东华园、馨园、黄山新村A区、黄山新村B区、安泰小区、民健小区、29中宿舍、重型宿舍、黄山垄村、店子村、绿苑小区、楚岳山庄、巴山小区、邮电局宿舍、部队家属院、山居笔记、品山名邸、九七医院、狮子山乡政府宿舍、城建家乡、寅泰公寓、前锋家乡、工院北营区、亚东小区、黄山小区、淮电宿舍、液压件宿舍、水泥厂宿舍、巴山公寓、黄山花园、家和园、金狮小区、翰林花园、橡胶厂宿舍、福苑花园、蔬菜研究所、农干校、东城丽景小区、香榭兰庭小区。
  
  
  19.云兴小学:平和路以北,淮海路以南,黄河东岸以东,津浦铁路以西。
  
  
  19.云兴城东分校:东到汉源大路,西到兴云路,南到郭庄路、北到平和大路
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