异乡好居:九个关键点揭晓美国房产市场其中奥秘

 近年来,随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心,美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。为了能够让投资者更加全面地了解美国房产市场的情况,今天,小居(Uhouzz异乡好居)以九个关键点帮大家揭小其中的奥秘。

 

  1、独栋住宅开工数据

  统计数据显示,独栋别墅建设活动开始恢复。美国商务部发布的住房开工数据中,独栋住宅开工数据达到了835万户,这是房地产市场的一个转好的信号。

  2、住宅开工率数

  著名财经媒体MarketWatch报道称,2017年前6个月的住房开工数量同比增长6%,而获得住房开工许可的数量同比增长10%。这也是房地产市场转好的一个信号,意味着未来的住房市场数据将更加抢眼。

  3、房屋销售数据

  根据美国全国房产经纪人协会(The National Association of Realtors)的数据,美国的成屋销售同比增长1.6%,成屋销售达近10年来新高。此次销售的增长,很大一部分原因是美国房产市场的库存量正在减少,使得房地产市场的卖方市场成为主力,利好房价的上升和市场的整体转好。

 

  4、住房抵押贷款数据

  根据抵押贷款银行家协会Mortgage Bankers Association最近的数据显示,美国近期的住房抵押贷款的一系列数据均非常活跃,尽管贷款利率上升,但消费者办理住房抵押贷款的的案例截至去年6月同比增长3%。尽管市场普遍预期美联储还会提高贷款利率,但由于目前贷款条件和环境的放松,预计未来房地产市场的贷款需求将会更多,从而进一步推高房地产市场的住房需求。

  5、失业率数据

  失业率越低,意味着获得稳定收入的美国家庭增多,意味着美国家庭对住房的需求会增长。截至去年6月,美国的失业率降至4.4%,时薪同比增长2.5%。因此,失业率降低也是美国房地产市场转好的一个积极信号。

  6、房价数据

  房价正在上涨,这是目前美国房产市场的现实。根据著名的标普Case-Shiller数据显示,截至去年6月底,标普/Case-Shiller指数第4次创下历史新高,而且美国20个城市的房价也创下了自2014年以来的最快上涨速度。

 

  7、房屋止赎拍卖数据

  由于贷款违约的案例减少,美国法院关于贷款违约拍卖的房屋止赎判决不断减少。除了美国政府和监管机构制定了更严格的银行业抵押贷款标准和法规以外,该数据的减少表明了健康的市场发展趋势。

  8、建筑商信心指数

  根据美国住房建筑商协会的数据显示,美国建筑商信心指数创下了12年来的最高水平。而且这一乐观趋势没有衰减的迹象,建筑商信心指数预期已经创下了第二高记录。这一数据的走势是美国房产市场转好的重要信号。

  9、上涨空间

  来自房地产研究公司Trulia的一项研究显示,仅有34.2%的城市房价达到2008年前水平,因此还有更大空间提升。

  总之,现在美国房产市场的趋势依然供不应求,加上全球各地投资者对美国房产的青睐,房价必然保持上涨,所以对投资者来说在美国买房是非常稳健的投资选择。

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