绝了！35㎡老破小！125万成交！徐州家长为了孩子真的拼了···

孩子的教育问题一直是家庭的头等大事，因此学区房作为买房的关键要素，一直以来热度不减。眼下正值开学季，学区房再次成为购房选择的焦点。

 

近日，贝壳找房上的一则成交信息，让小编瞬间不淡定了，并且不断感慨，这届家长为了孩子真的太！拼！了！

 

一、35㎡老破小125万成交，徐州学区房成交价屡被刷新！

 

可以看到，民生巷小区仅仅35㎡的一室一厅，成交总价竟然达到惊人的125万！均价高达3.5W元/㎡！这也成功刷新了贝壳二手房成交单价最高记录！

 

小区实景图 来源：贝壳网

 

要知道，目前徐州市场普通住宅最贵的云龙湖金茂府，精装均价也才2.76W元/㎡，这套房源单价领跑近7500元/㎡！

 

 

更让人惊讶的是，这套房源成交周期才18天······老破小为何能拍出逆天高价？原因很简单，民生巷小区正处于青年路小学施教区，妥妥的优质学区房！

 

无独有偶，近日来，永康小区、青年小区、国金时代小区同样以高价成交，究其原因，也都是知名学区房！可以说，学区房已经成为二手房成交价格的关键因素，一次次的价格刷新背后，更体现了不少父母的良苦用心！

 

 

| 永康小区 1室0厅 31.48平米，成交周期27天，成交单价2.98万/㎡↓

 

 

| 青年小区2室1厅 59.54平米，成交周期21天，成交单价2.97万/㎡↓

 

 

| 国金时代 3室1厅 89.98平米，成交周期1天，成交单价2.52万/㎡↓

 

 

二、老牌名校学区房行情来了，最高报价3.9万元/㎡！

 

那么其他学区房目前行情如何呢？结合网上流传资料，小编特选取了徐州几个比较热门的老牌名校（主要为小学），并针对施教区内主要小区及相应二手房行情进行了梳理，具体情况如下——

 

01

青年路小学

| 施教范围：西到彭城路，南到建国路，北到淮海路，东边涉及范围有点复杂，从解放路向北包含市政府大院宿舍、再到民生巷 。

 

 

| 二手房均价：2.65W元/㎡

| 包含小区：青年小区、民生小区

贝壳找房显示，青年小区二手房均价为2.73W元/㎡,而最新成交显示，约60㎡成交价就达到了约3万元/㎡，民生小区更有房源报价3.9W元/㎡的，果然，没有最高，只有更高！

 

 

 

02

民主路小学

| 施教范围：南至淮海路、中学街及财贸医院门前路，北到黄河南路，西到中山北路，东至黄河西路。

 

 

| 二手房均价：2.3W元/㎡

| 包含小区：永康小区、府城阁、状元楼、民主小区

永康小区由于紧靠树人中学，学区房属性翻倍，价格也最贵，其中最高一套房源也就是最近成交的，单价达到2.98W元/㎡；其他普遍均价在2.3-2.4W元/㎡，状元楼价格相对较低，在1.6W元/㎡左右。

 

 

03

大马路小学

| 施教范围：东至黄河西路，西至解放北路，南至淮海东路，北至镇河街和中学街。

 

 

| 二手房均价：2.2W元/㎡

| 包含小区：国金时代、镇河小区、慧谷阳光花园等

其中，国金时代小区报价最高，平均为2.4W元/㎡，最新成交的房源报价2.5W元/㎡，仅用1天就成功出售！镇河小区虽然均价为1.8W元/㎡，但最新记录中，约45㎡的房子，总价卖到了85万，仅10天就成交了，让人不得不服。

 

 

04

徐师一附小

| 施教范围：西至中山路，东至彭城路，北至淮海路，南至王陵路。

 

 

| 二手房均价：2.35W元/㎡

| 包含小区：艺波小区、千里巷小区

艺波小区和千里巷小区均价差不多，其中艺波小区由于靠近青年路小学二部，均价稍高一点，近期成交中，约33㎡的房子，总价达到88万，均价约2.7W元/㎡。

 

 

05

星光小学

| 施教范围：东到二环西路，南到湖北路，西到工农南路，北到湖滨路

 

 

| 二手房均价：1.9W元/㎡

| 包含小区：湖滨东村、刘场小区、金府家园等

湖滨东村挂牌二手房最多，约64套；刘场小区次之，也有将近30套。价格方面，金府家园相对较高，均价达到2.2W元/㎡，挂牌房源面积也相对较大，普遍在133㎡以上。

 

 

06

公园巷小学

| 施教范围：东到原警备司令部，南为公园小区，西到民生巷，北到淮海东路。

 

 

| 二手房均价：2.65W元/㎡

| 包含小区：民生小区东区、公园小区

民生小区东区二手房均价为2.6W元/㎡，公园小区均价2.7W元/㎡，两个小区挂牌二手房面积都不大，在36-70㎡左右，总价在85万-200万不等。

 

 

07

光荣巷小学

| 施教范围：中山路以西、淮海路以北、西安路以东，黄河路以南（除去少华街小学辖区）

 

 

| 二手房均价：1.2W元/㎡

| 包含小区：倒马井小区、福水小区、醒狮小区、万达华府等

光荣巷小学施教区内的小区比较多，均价在1.1W-1.3W元/㎡之间，其中倒马井小区和醒狮小区挂牌最多，周边商业和交通都比较方便。

 

 

08

解放路小学

| 施教范围：东到奎河、南郊中茵城东墙、建银共建小区东墙、引洪小区东墙，南到溢洪河、南郊中茵城南墙，西至解放路小学西墙、徐师大西墙，北到苏园小区。

 

 

| 二手房均价：1.2W元/㎡

| 包含小区：引洪小区、苏园里小区、莲花小区等

其中莲花小区挂牌房源最多，约55套，均价1.1W元/㎡左右；苏园里小区均价最高，为1.4W元/㎡，以往成交中，30-40平左右面积的居多，目前挂牌在售的基本在60-70多平，挂牌价均在1.5W元/㎡以上。

 

 

09

少华街小学

| 施教范围：东到矿山东路，西到二环西路，南到淮海西路，北到黄河南路。

 

 

| 二手房最高：2.6W元/㎡

| 包含小区：海尔滟澜公馆、矿山南村、玖玺、万科翡翠天域等

区域内二手房小区差距较大，海尔滟澜公馆均价高达2.6W元/㎡，矿山南村均价为1.5W元/㎡，值得关注的是，徐州地王“原华东机械厂地块”正处于少华街小学施教区内，未来房价突破3万大关不成问题！

 

 

以上就是本期盘点，徐州市场土拍价格不断刷新，二手学区房价格也是一路高歌猛进，虽然未来市场情况尚未可知，但就目前来看，买房的最好机会首先是前两年，其次就是现在，趁早上车还是比较明智的~

 

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注：以上施教区划分来源网络，以官方最新发布为准；房源及价格相关信息来源贝壳找房，仅供参考