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真香警告!最高倒挂9000元/㎡!!徐州鸡腿盘大汇总,买房人快冲!!(鼓楼篇)

近年来,徐州房价一路高额猛进,一堆“鸡腿盘”、“彩票盘”、“捡漏盘”层出不穷。而其中,“鸡腿盘”无疑成为众多买房者最想抢购的重点。

 

那何谓“鸡腿盘”呢?顾名思义,鸡腿盘就是能让人感觉到“真香”的楼盘,一般像这样的楼盘必然是配套比较好,同时与同区域楼盘相比,价格上更具优势。其中,倒挂超过5000元/㎡,称之为大鸡腿盘;倒挂超过2000元/㎡的,称之为小鸡腿盘。

 

值年终之际,考虑到小伙伴们安家置业的需求,安家小编贴心整理徐州各区域内在售的爆款“鸡腿盘”典型代表,供大家参考选择!本期整理的是鼓楼篇(仅针对住宅项目)~

 

 

NO.1 鼎甲馨苑

 

鼎甲馨苑位于徐州古黄河以北,紧邻西苑中路,占位鼓楼区二环旁,离市中心和北区都比较近。周边老校区较多,居住氛围浓厚,除此之外,因为就在二环边上,所以无论是交通还是学校,又或者休闲娱乐公园之类的配套也是比较完善的。

 

|网络图

 

据了解,项目采用中式园林风格,容积率1.7,小区内部还有水系景观。整体来看,环境还算低密舒适。

 

 

鼎甲馨苑目前毛坯均价在1.4万元/㎡左右。要知道,距离项目直线距离1.2公里左右的华辰丽景小区,也就是水榭春天,目前二手房销售均价已经达到了1.45万,最新报价更是到了1.56万/㎡倒挂了近1600元/㎡

 

 

1600元可能听起来不多,但是比较一下,如果同样是买150平方房子,鼎甲馨苑便宜整整24万!24万用来投资理理财,没准还能买个小一点点的商铺,难道它不香吗?

 

 

项目整体体量比较小,总共就136套房子。据悉,目前1#、2#剩余少量房源在售,直接认购,均为18层小高层,2梯2户,户型面积115㎡二室,146㎡三室、255㎡,283㎡,预计2021 年12月31日毛坯交房。

 

NO.2 书香华府

 

书香华府距离鼎甲馨苑比较近,配套也基本一致。但整体对比来看,书香华府离市中心会更近一些,离植物园、古黄河公园等配套也更方便。

 

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书香华府一期已经上房,目前在售二期产品。据了解,2016年8月份一期开卖时,均价仅为6800元/㎡,仅仅4年多时间,一期二手房已经涨到了近1.49万/㎡,直接翻了一番还多!

 

 

书香华府二期的毛坯均价为1.6万元/㎡,听起来似乎难以接受,但是附近不远处的海尔二手房价格已经达到了2.5万+,相比来说,倒挂了近9000元/㎡,大鸡腿盘非它莫属!

 

 

目前项目在售二期6、7、8#,均为1个单元,6#2梯4户,户型107㎡,总高为30层;8#3梯6户,户型91㎡,总高为27层。

 

NO.3 玉潭花溪

 

要是评徐州最佛系楼盘,玉潭花溪绝对榜上有名。据悉,项目从2014年开始对外宣传,至今已经6年多时间了,在各大开发商高周转、快节奏推盘的当下,该项目却能始终不紧不慢,确实也不免让人佩服~

 

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要说玉潭花溪自身配套,其实在小编看来还是相当不错的——紧靠西三环,交通便利;东侧紧邻着楚园,距离龟山景区、探梅园也很近;周边有苏山小学、玉潭实验学校,九里中学、徐州工业职业技术学院,一路之隔就是九里第一小学,教育资源也比较完善;特别是北区持续爆出的各项利好,对它无疑增加了不少新的卖点。

 

 

玉潭花溪主要有88、90、126㎡三种主力户型,目前毛坯均价约为1.16万元/㎡。而与它直线距离不足2公里,开车时间仅需5分钟的万科橙郡,二手房已经高达1.5万元/㎡左右,更有报价1.6万元/㎡的,以装修加1500元/㎡的标准算,玉潭花溪倒挂也将近2000元/㎡,妥妥的鸡腿盘无疑了!

 

 

据了解,玉潭花溪目前7#还剩余少量房源在售,户型为90、107、126㎡,下批加推楼栋待定。

 

NO.4 如苑

 

2020年北区土拍一个比一个火热,其中,11月底土拍中,城北客运站C地块成交楼面价达到7182元/㎡,一时间北区崛起的呼声层出不穷。确实,北区近年来发展着实惹人眼球,海洋馆、樱花谷、苏宁广场、大风歌城······重磅利好落地,未来的发展肯定不会太差。

 

 

如苑正位于北区热点板块,靠近三环高架,出行也比较方便,周边幼儿园小学中学都有,离樱花谷、海洋馆也就5分钟车程,周边有徐矿城、九里新苑等小区,整体配套还不错。

 

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目前项目带装修均价仅为1.18万元/㎡,一路之隔的苏宁悦城,二手房价格已经达到了快1.25万/㎡,倒挂700元/㎡左右。可以肯定的是,未来海洋馆、樱花谷正式开放后,房价势必再次迎来跳涨,到时倒挂差距会再次拉大。

 

 

目前如苑6、7#还剩少量房源在售,户型140㎡,卖完即清盘,想要买房的小伙伴可要抓紧入手了!

 

以上就是本期

针对鼓楼区的鸡腿盘盘点

下期我们将进入云龙篇

请大家持续关注~~


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