土拍预热 | 惠民小区东A/C地块明日开拍，楼面价有望突破12000元/㎡！

就在前天（1月5日），2021首场土拍大战火热落幕，陶楼山东侧B地块和惠民小区东B地块分别被弘阳和招商两家重磅拿下！其中，招商拿的惠民小区东B地块，楼面价更达到了11699元/㎡！

根据容积率和限高80米的规定，预计该地块将打造成20多层的高层产品，销售单价可能会突破20000元/㎡！

科普时间

可能有的小伙伴对楼面价不太理解，楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子售价相应会上升，房价一般为楼面价的2-3倍左右。

而明天，紧邻着B地块的A/C地块也将迎来重磅土拍，其中A地块土地性质为零售商业用地，C地块为住宅用地。

从今天九点开始，就陆续有房企给出报价，截至小编发稿前，A地块已经陆续有6轮报价、C地块有1轮报价，预计明天上午报价会呈现加速增长。

参考前天的B地块成交价及竞拍火爆程度，据小编估计，C地块成交楼面价很有可能突破12000元/㎡！地块详情如下——

·惠民小区东A地块·

地块名称：惠民小区东A地块

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

土地性质：零售商业、商务金融用地40年

出让面积：地表：35499.4 地下：37128.5

容积率：2.5-3.5

绿地率：≥15%

建筑高度：≤100米

建设要求：自签订出让合同之日起:1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。

值得一提的是，该地块出让公告中还明确规定：竞得人须无偿代建周边居住区综合配套设施不少于 1 万㎡并无偿移交新城区国资公司，其中包括文化活动中心、社区综合服务中心、社区医院、老年人照料中心以及菜市场等。

·惠民小区东C地块·

地块名称：惠民小区东C地块

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

土地性质：城镇住宅用地（70年）

出让面积：41816.5

容积率：2.0-2.2

绿地率：≥35%

建筑高度：≤54米

建设要求：自签订出让合同之日起:1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。